Immobilier

Les revenus fonciers constituent une place de plus en plus importante de la fiscalité de particuliers. En effet le développement de l’investissement immobilier et notamment de la location nue, les revenus fonciers et le régime fiscal afférent à ces derniers concernent de plus en plus de contribuables. Le présent article vous permettra d’y voir plus clair.

Si vous avez cédé un bien et que vous avez généré une plus-value à cette occasion nous avons pour vous une bonne et une mauvaise nouvelle. La bonne nouvelle est que vous avez fait une bonne affaire, le prix de cession de votre bien étant supérieur à son prix d’acquisition. La mauvaise nouvelle est que la fiscalité des particuliers prévoit que la plus-value générée par la vente de certains biens fait l’objet d’une imposition. Le présent article a pour objet de décrire ce régime de la fiscalité des plus-values réalisées par des particuliers.

A la suite d’un investissement immobilier, il est très courant que le nouveau propriétaire choisisse de louer son bien nu afin de réduire le montant total de son investissement ou encore de cibler un type de locataire ayant vocation à rester de façon pérenne dans le bien loué. Les revenus locatifs tirés de la location nue immobilière sont qualifiés de revenus fonciers, lesquels peuvent se voir appliquer deux régimes bien distincts.

Le statut de loueur meublé non professionnel est celui qui s’applique, en principe, aux particuliers qui se lancent dans l’investissement immobilier. C’est ce qui explique pourquoi ce statut est beaucoup plus appliqué que le statut de loueur meublé professionnel. Alors que ce dernier ne s’applique que si plusieurs conditions sont réunies, le statut de loueur meublé non-professionnel est celui qui s’applique en principe à toute personne qui loue un bien immobilier meublé. Le présent article a pour objet de décrire le régime fiscal afférent aux revenus locatifs tirés d’une location meublée non-professionnelle

Le loueur meublé professionnel est celui qui tire de ses biens immobiliers des revenus locatifs d’une certaine importance. Autrement dit ce statut est réservé à des personnes qui ont déjà effectué un certain nombre d’investissements immobiliers. Le statut de loueur meublé professionnel, qui est octroyé aux contribuables qui remplissement plusieurs conditions énumérées par le législateur, permet l’application de plusieurs mécanismes fiscaux très avantageux.

L’achat d’un bien immobilier est devenu l’un des investissements les plus privilégiés par les français ces dernières années. Les dispositifs de réduction d’impôt, les crédits disponibles à des taux très bas et la possibilité d’obtenir un complément de revenu ont ainsi poussé de nombreux particuliers à acquérir puis à louer un ou plusieurs biens immobiliers. Mais avant de se lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier, il est fondamental de connaître les régimes fiscaux applicables aux revenus locatifs que vous retirerez de votre investissement.